El precio de los pisos de segunda mano sigue bajando

Hoy he podido acceder al IK16, un informe sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España. Este informe se realiza basándose en el precio medio del m², obteniendo estos datos de Idealista. Como su nombre indica, es el 16º mes en el que se realiza el IK y vemos cómo los precios siguen bajando en toda España. Si queréis detalles lo mejor es bajar el informe en PDF, para ver cómo, por ejemplo, los precios han bajado en un año un 6,04% en Madrid, un 9,19% en Barcelona, un 11,41% en Zaragoza, un 6,54% en Valencia o un 5,74% en Sevilla.

Yo quisera destacar un par de cosas:

1. El descenso en el precio de las viviendas de segunda mano está siendo especialmente intenso en Barcelona y su área metropolitana. Así, Hospitalet de Llobregat (-13,34%), Terrassa (-12,64%), Sabadell (-11,19%), Badalona (-10,72%) y Barcelona (-9,19%) están entre las ciudades con descensos más pronunciados.

2. El informe hace referencia a los pisos de 80m² para hacernos una idea del ahorro en euros que puede suponer estas bajadas. A continuación las ciudades con un mayor ahorro:

- Hospitalet de Llobregat: un piso de 80m² vale ahora 46.080€ menos que hace un año.
- Vicálvaro (barrio de Madrid): 40.880€ menos.
- Barcelona: 37.600€ menos.
- Moratalaz (barrio de Madrid): 35.040€ menos
- Terrassa: 34.800€ menos.
- Badalona: 32.720€ menos.
- Zaragoza: 31.920€ menos.
- Sabadell: 31.680€ menos.
- Alcorcón: 30.640€ menos.

Estamos hablando de ahorros entre 30.000 y 46.000€ (5 y 7.7 millones de pesetas) ¡en sólo un año! Si a esto añadimos que compraremos esos pisos con una hipoteca de, al menos, 30 años, el ahorro se multiplica. ¿Por qué? Esto es algo que aún mucha gente desconoce y es especialmente grave entre aquéllos que se han hipotecado recientemente. Si pedimos X dinero en una hipoteca a 30 años, devolveremos aproximadamente el doble de esa cantidad. Es decir, si pedimos 240.000€, acabaremos pagando 480.000€!! Así pues, retrasando la compra de una vivienda de 80m² en un año, habríamos conseguido ahorrarnos entre 10 y 15 millones de pesetas, a pagar durante buena parte de nuestra vida. ¿Ya tienes más claro que vale la pena esperar a que los pisos bajen de precio antes de comprar?